提前归还房贷有违约金吗
提前还款需要收取违约金。提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款,一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款,或大部分本金,借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。
违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后,违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%,就不用缴纳违约金。
1、首先要先咨询贷款银行可不可以提前还款,如果贷款银行同意提前还款,那么贷款者本人应该携带本人身份证、借款合同等文件到银行,然后填写申请表格,提交提前还贷申请。
2、按照银行的要求存入足额的还款金额到银行的还款账户,然后到银行办理相关的手续签字,同时要拿回他项权利证书、全部还清贷款结算证明、按揭贷款合同以及房产证解除抵押的相关文件等。
3、带上相关材料去房管所办理解除房产抵押手续,房管所会收回他项权证书,并且在房产证上注明已经解除抵押。然后到投保的保险公司办理部分保险金退款手续,需要提供按揭贷款合同正副本、保险单、银行已还清贷款证明、身份证等证件,填写相关的表格后就可以领取剩余的保险金额。
4、提前还款的申请提交后,快的需要几个工作日,慢的在一个月以内可以办理完成。在办理的过程中,银行办理人员会提前电话通知下一步要办理什么手续。办理提前还款一般不用收取什么手续费,不过有些银行可能会以提前还款是违约行为而收取一些违约金。
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