房贷如果提前还会有违约金吗
房贷提前还会不会有违约金得根据自己贷款的银行规定来看,因为并不是每个人都可以提前还款的。像有的银行就有规定,一般要在还款满一年或是半年的时候,而且提前还款的金额必须要超过本金的20%,才可以申请还款,达不到要求的话,是不存在提前还款的可能的,建议大家想提前还房贷的话,先给银行打个电话咨询一下,避免白跑一趟。
1、 抵押注销:
很多人以为把贷款还完就完事了,他们对于抵押权比较不了解,提前还款后会忘记要去办理解押。所以提前还款后一定要去办理抵押注销,这样才不会给以后的房产交易带来麻烦。
2、 注意银行规定:
很多银行对于提前还款都有一定的要求,有的银行甚至要求要还款满一年以后才能申请提前还款,也有些银行可以随时申请提前还款。借款人要提前还款时应该先跟银行咨询清楚相关的规定。
1、等额本金还款
所谓等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
这种还款方式比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人,也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。
2、等额本息还款
等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这是目前为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
这种还款方式适合收入处于稳定状态的家庭,买房用于自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式。适合公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体。
3、一次性还本付息
银行对这种还款方式的规定是,贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。但是,随着还款方式变革,一年的期限有望高延长至5年。该方式银行审批严格,一般只对小额短期贷款开放。
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