全款买房为何不能当场签合同
因为开发商需要拿购房者的资料到房管局办理相关手续,如果是统计备案的话,也会先拿购房者的资料到登记中心审批,审批通过以后,才会给业主购房合同。通常情况下,全款买房的购房者可以自己去房产局办理,还可以和开放商写上让他们协助办理。
1、查询购房资格:购买房屋之前,购房者首先要了解的就是自己是否符合当地的购房资格,在很多房地产比较火热的城市,实行的是限购限贷甚至是限售的房地产政策,因此不是每个人都符合满房的条件。因此购房者应该提前了解自己是否符合条件,如果不具备相关资格,通过其他方式买房将会被视为非法交易,很有可能面临合同无效的局面。
2、制定购房计划:购买房屋一定要有计划的进行,不然就会发生很多不可控的问题,特别是购房能力的评估和费用的安排,买房子需要一大笔资金,因此购房者应该提前准好好资金做好规划,看看自己是准备全款买房还是贷款买房,如果是全款买房需要看自己能拿出多少钱,这样才能确定自己能买哪个区域、多大面积的房子。以免看好的房子超出预算,徒增负担。
3、挑选房屋:挑选房屋需要花费的时间比较多,因为挑选房屋的时候,购房者需要考虑的因素有很多,只有挑选到了大家满意的房子,才能够有接下来的步骤。购房者要了解项目具体位置、绿化情况、小区环境、交通情况、附近的配套设施等,不能单凭广告就轻易做出买房决定。另外容易被购房者忽视的一点就是查看开发商是否具备“五证两书”,如果发现开发商证件不全,你可以千万别买这套房。
4、交钱签合同:一般在购房者交首付之前,都会涉及到交购房定金的问题,购买房屋的时候,交购房定金并不是必须要经历的环节,确定好房源之后,购房者就可以交钱签合同了。这里需要提醒购房者的是全款买房付房款,收到的发票需要放好,交税时需要用到。要看清合同中关于项目的介绍以及买卖双方的责任与义务。小编建议大家在签订合同时仔细的阅读一下,有不理解的地方及时的提出来。
5、房屋交接:购房合同签订完毕之后,就到了房屋交接的环节了,如果是新房的话,仔细核验房屋的每个细节,查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件,可以直接拒绝收房。如果是购买二手房的话,购房者还需要注意一下交房标准,最好是留一笔尾款,以防交房的时候出现问题。
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