全款买房签完合同后还需要做什么
1、签订附加协议
一般来说,附加协议里都会对偏差的这部分作出说明,这个协议会约束双方行为,一旦超出这个协议里明确的偏差,就可以拿这份附加协议来维护自己的合法权益了。
2、预告登记
特别是开发商跑路之后更是说不清,甚至还会被银行当作开发商资产进行查封,所以为了防止这种事情发生,我们还是去做一下预告登记,验明合同和发票之后,就可以证明,房款到位,房子还没拿到手,避免出现意外。
1、看清合同主体
在很多时候,楼盘的开发商与投资商不属于同一个公司,而买房我们签订合同的对象是开发商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表,也可能是开发商委托的代理公司。所以在签约之前,需了解代表开发商签字的人是否为法人代表,若不是,则要求出示“授权委托书”,否则,签字无效。此外,还要注意合同上的公章,这样能避免开发商推卸责任。
2、看合同中的土地性质
买房签合同时,还需看清土地性质,比如:出让及使用年限是否为70年。如今,法律只规定了住宅到期自动续期,非住宅通常是缴费续期。此外,规划用途也请注意,如果是商业、工业用地,那么就要注意了,因为这关系到日后水电、煤气等费用的缴纳价格。
3、车库、车位的约定
看房过程中,部分开发商的销售人员为了让购房者快速签订购房合同,往往会承诺赠送或者是可低价购买车库车位,对于这些口头承诺,必须落实在合同中,因为口头承诺在法律上是不被认可的。此外,车库、车位必须实际勘察,不能听信开发商的片面之词。同时还要注意的是:人防车位是无法办证的。
4、房屋面积的约定
根据《关于审理商品房买卖合同若干问题解释》明确规定:超过3%的面积可免费得,面积少于3%开发商应双倍赔偿。此条规定适用的前提条件是购房合同中,对面积并无约定或约定不明确。若在购房合同中有约定,那么就按合同约定执行。
除此之外,还要注意贷款问题、逾期交房和办证问题、交房问题、小区公共区域和设施的约定、看清处理结果和看清补充协议等。
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