买房贷款还款方式有几种类型
买房贷款还款方式主要有两种类型,一种是等额本金还款,另一种是等额本息还款。
1、等额本金还款方式,指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。借款人在开始还贷时,每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,最后总的利息支出较低。
2、等额本息还款方式,指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支。
1、确定房源。确定要买的小区、楼层和户型后,最好根据自己的居住需求选择。
2、签订购房合同。房源选好好,就可以交纳首付款并签订购房合同。
3、贷款申请。向银行提出贷款申请,同时提交房贷所需材料。比如,出具收入证明、流水证明等证明信息。
4、银行审核。等申请人提交所有材料信息后,等待银行审核,如果通过的话银行会通知去面签。
5、签订房贷合同。等面签完之后,银行就会通知申请人去签订房贷合同,确认好房贷还款方式、房贷还款年限及具体日期等。
6、银行放款。当房贷手续办理完后,银行就会在一周内进行房贷放款。
7、收房。在贷款办完之后,你只要每个月还贷款就可以了,在房屋建工完成后开发商会通知你交房时间,这个时候你就需要去收房验房了,之后还需要购房者交契税、办理不动产权证,这样房子才算真正属于你。
1、房贷利率不同。
第一次商业贷款购房,60万元贷款30年期,按等额本息还款法计算,月供为3824元,相同条件下房贷月供则为3854元,减少幅度为0.78%。
二次贷款购房不能享受15%的优惠,而是执行基准利率的1.1倍。
2、首付比例不同。
对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上。
对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
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