房企破产后购房人的利益如何保护
1、支付全部购房款时的权利
若购房者按照房屋买卖合同的约定支付全部款项后,依据批复的规定购房者可以享有优先权。若购房者希望破产房企履行合同义务交付房屋时,且标的房屋客观上满足交付条件,债务人应当及时交付,并办理产权变更登记。若购房者购买的是期房,虽然房屋尚未竣工,但购房者已经履行支付对价的合同义务,有权要求债务人继续履行合同,交付房屋。
2、支付部分款项时的权利
当购房者仅支付部分房款时,此时的购房合同属于购房者与债务人均未履行完毕的合同。若管理人选择解除合同,管理人意思表示到达购房人处双方合同即解除,且购房人只能以普通债权形式向管理人申报债权。
3、仅支付定金的权利
实践中,购房人购房过程中往往会与房地产公司签订商品房认购书并支付一定金额的定金。
1、首先,购房者应确保签订的合同是正规的房屋买卖合同,其中的合同条款要确定没有漏洞,没有不利于自己的条款。同时也要注意这个合同一定不要是房屋买卖合同的预约合同,因为预约合同法律效率并不强,只有签订了正规的房屋买卖合同,哪怕房东违约,购房者也可以要求继续履行合同并要求房东承担违约金。
2、其次,对于购房款,购房者要尽量要求采用购房定金的形式。定金可以多交一些,而且合同中一定要说明定金的作用。这样万一房子购买不成,可以运用定金条款要求对方双倍返还,以弥补较多的损失。但是要注意定金最高只能是房款总额的20%。
3、另外,如果遇到房东临时涨价,或者是一房多卖的现象都可以根据合同相关条款和房东协商谈判。有了纠纷在合同正式生效的时候提起诉讼更有利,实在不能解决的就只能通过诉讼方式解决了。
-
敷面膜后用热水洗脸还是冷水洗脸
敷面膜后可以先用温水洗脸,再用冷水洗或冷毛巾敷。因为温水可以帮助清洁脸部残留的面膜精华,再用冷水洗或者冷毛巾敷脸可以帮助收缩毛孔,避免出现毛孔粗大问题。敷面膜后为什么要洗脸通常在敷完面膜后,脸上都会残留一些面膜精华。而在脸部肌肤达到饱和的时候,这些精...
-
黛珂白檀使用顺序
先用洗面奶洁面,再涂上乳液和化妆水,接着给脸部涂抹上精华和眼霜,最后涂上面霜即可。黛珂白檀系列包括洗面奶、水乳(修复型)、水乳(美白型)、面膜等几款产品,主要针对熟龄干性皮肤,主打修护、滋养、保湿和抗衰老的功效,在维持皮肤稳定,调整肌肤状态方面值得称赞,同时还...
-
怎么判断纹身深不深
可以通过纹身是否容易被洗掉来判断纹身的深浅,如果一次性就可以将纹身洗掉去除,那就说明纹身浅,反之则说明纹身深。纹身不管颜料好坏、深浅,它都会随着时间的推移逐渐变淡。因为纹身颜料是穿刺进入细胞中去的,当肌肤细胞新陈代谢脱落后,纹身也会相继淡化。如果纹身后...
-
狮王祛痘膏怎么用
将狮王祛痘膏挤出适量到指尖上,然后涂抹在痘痘、粉刺处,不要涂抹到没有痘痘粉刺的地方。狮王祛痘膏有什么用狮王祛痘膏是专门用针对痘痘而研发的产品,它可以有效的解决一些痘痘、粉刺问题,其祛痘、祛粉刺、痤疮的效果都很不错,它还有抗菌抑菌、抑制脂肪粒形成等肌肤...