安置房如何确定产权人

我们国家的不动产实行的是登记制度，所以说房屋的产权证上写的是谁的名字，那么产权所有人就是谁。一般情况下安置房的产权的所有人也是房屋的产权证上登记的人，而不是说属于政府或者是国家。所以说，安置房上面的产权人就是房产证上的产权人。

1、是否为大产权房很容易判断：

(1)我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。

(2)大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》)，小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。

(3)大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

(4)大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

(5)大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

2、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

3、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。