期房贷款月供还不起了怎么处理
1、如果只是短期的资金周转不过来,其实可以去找身边的亲戚朋友借一下,等走出困境之后再将钱还给他们。
2、如果无法及时付款,应立即与银行联系,解释无法付款的原因。向银行申请延长贷款期限,经银行批准,需要签订个人住房贷款还款协议。应当指出,只能请求延长一次,原期限和延长期限之和不得超过30年。在此必须指出,延期不是无限期延长,只有一次机会,具体计算日期是从延期之日开始计算。
3、但如果真的无力还款的情况下,可以获得银行的同意转让房屋,出售,然后用销售收入偿还贷款。然后,新的房主需要与银行重新谈判他们的抵押贷款,剩下的款项将由新的房主支付。当然,这种自愿出售方式会比银行拍卖或诉讼损失要少。
1、经济损失
如果真的断供,买房的首付、购房时支付的佣金、税费、中介费、甚至是维修基金,这些支出你都不可能收回来了。包括你已经支付的月供,都将无法追回。银行也会对你产生处罚,并且房贷逾期的处罚相对较高,断供时间越久,罚金越高,对购房者越不利。
2、征信受损
如果你出现断供,会被记录到你的银行征信系统,这套系统是共享的,以后你的贷款、办理信用卡、甚至是坐高铁、飞机都可能受到不同程度的影响,如果下次再想贷款,几乎是不可能的。
3、房屋拍卖
如果由于你无法继续偿还剩余贷款,银行又追不回来贷款,那么房屋只能进行低价拍卖。如果你被银行起诉,还可能承担违约金、偿还所有的剩余贷款和诉讼费用。如果你的房屋拍卖后不足以偿还银行贷款,银行有权冻结你的银行财产,甚至是个人财产。最终通过各种途径去弥补损失,直到断供者将所有欠款还清为止。
房贷还不起了是可以退房的,根据我国有关规定,如果购买房屋后确实无力偿还房款的情况下,可以通过相关手续申请办理退房手续,但需要先向银行提出申请,并出具相关证明材料后方可办理退房手续。因为是自己的原因导致购房合同无法继续履行,对于购房者来说,购房款一般不会全额退还,而且还需要一定的违约赔偿金。
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