房贷月供怎么还给银行
房贷月供还款由银行系统自动从还贷银行卡中扣除。一般在办好房贷后,银行会给还款人办理一张银行卡,每月只需按时将房贷存进该账户中即可,银行会自动扣款。贷款人可以通过现金存款的方式,也可以通过汇款的方式,将月供打进还贷银行卡。
1、要牢记贷款还款日和月供额
在贷款办理的过程中,特别是贷款面签时,贷款单位(商业银行或住房公积金管理中心)都会告知借款人(申请房贷的购房者)贷款还款日是每月的几号以及月供金额是多少。
如果借款人确实没有记清楚,可以自行翻看《借款合同》中的相关条款,或者拨打电话进行咨询。
2、注意提前还款是否要支付违约金
住房商业贷款提前还款是有可能要被收取违约金的,借款人应提前了解银行的相关规定,避免因提前还款被收取违约金。
在宁夏地区,住房公积金贷款提前还款不会收取违约金,在符合政策的前提下,可以自筹资金或申请提取住房公积金提前还贷。
3、关注自己的月供变化
月供发生变化,无非有三种原因。其一是国家法定贷款利率发生调整,导致贷款利息发生变化;其二是进行了贷款的提前偿还,导致贷款剩余本金减少而发生变化(此处专指贷款期限不变,月供减少);其三是进行了贷款利率定价方式转换,即选择将贷款利率定价方式转换为由LPR为定价基准加点(加点可为负值)形成。
不论是上面哪一种情况,借款人都应该关注自己的月供变化,适时调整还款计划,避免造成逾期等情况。
4、发生逾期后要积极妥善处理
贷款逾期是借贷双方都不愿遇到的问题,对于借款人来说,如果不慎发生贷款逾期,应及时主动联系贷款单位,寻求补救的办法,将信用损失和经济损失降到最低。即便自己没能及时发现逾期,当接到贷款单位的提醒后,及时补还贷款月供,尽最大努力消除负面影响。
如果出现贷款逾期又不及时处理的话,借款人的征信记录上会出现污点,体现在个人征信报告之中;情况严重的,贷款单位也会根据合同约定,依法申请处置借款人的房产用来抵偿贷款。
5、贷款材料要妥善保存
虽然贷款发放后,包括《借款合同》在内的贷款材料暂时派不上什么用场,但后期提前还款或贷款结清时都会用到,因此须妥善保存相关材料,谨防遗失,避免今后给自己带来不必要的麻烦。
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