准现房优势有哪些
1、购房风险小:
准现房的购房风险小是针对期房而言的,期房大多数指的都是还没怎么施工的房子,而一个楼盘一般需要经过一两年的时间修建,就某一项具体房地产开发项目而言,很难预料一两年以后的情况。所以说购买期房的风险是很大的,准现房基本完工了的话,购买准现房不但可以规避“烂尾楼”的风险,同时还可以通过技术手段检测及早发现房屋的质量是否可靠。
2、能准时交房:
现在开发商延期交房的情况还是比较多的,但大多数都出现在期房上,购买准现房也能减少延期交房的可能。一般而言,从购买期房到交付入住,购房者往往要等待一年甚至几年的时间,而购买准现房很快就可以交房,能够减少推迟交房的风险,而且购房者也可以将装修等计划尽快提上日程,为日后的入住做好充分的准备。
3、价格稳定:
在价格方面,期房更具优势一些,现房的价格一般要比期房高一些,因为现房是已经修建好的房子,并且周边的配套基本上已经落实了。如果同时考虑价格和配套的话,选择购买准现房更适合一些,准现房由于已经修建得差不多了,周边的配套设施也已经基本成型,交通也已经很便利了,总的来说购买准现房在性价比方面会更有优势。
4、可实地看房:
通过实地看房来选房子的话,是非常可靠的一种选房方式,期房不能实地看房是很大的一个问题,比如说户型,如果仅仅是通过看纸面上的户型图或者参观样板房,购房者很容易被误导。而准现房无论是面积、户型、采光等都是可以观察到的,购房者可以将房子现状细细考察一番从而进行选择。
1、明确购房需求:
买房子是一件大事情,但由于人们的从众心理、跟风习惯,会使某个楼盘或某个地区人气变旺,房价也会水涨船高。所以,对于买房自住的购房者来说,需要选择能够满足自身需求的房子。买房前要定好自己的目标,多比多看,在可以选择的范围内尽可能多的详细了解项目。
2、慎交定金:
购买房屋时候往往会经历交纳定金这一步,定金纠纷在生活中也时常发生,购房者在交定金之前一定要慎重考虑清楚。根据《担保法》规定,双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立,虽然已订立了定金条款,但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力,以免发生违约。
3、明确房产证办理时间:
房产证是房子的重要证件,虽然购买准现房的购房风险已经减少了不少,但是产权证书没有拿到手里,购房者就一刻也不能松懈。根据《城市房屋权属登记管理办法》规定,登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的,登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。
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