房本满二跟满五有什么区别
房本年限满二和满五的最大区别在于税费上的不同,满五年的会比满二年的交得少。如下:契税,普通住满两年不满五年收取1%,满五年唯一住房免税。个人所得税,2年以上(含)5年以下需缴纳1%,5年以上唯一住宅可以免征。
1、“满二唯一”的房屋是指个人转让自用两年以上房屋,并且是家庭名下唯一住宅。从解释的字面上理解“两年以上”就是房产证的登记日期算起时间超过两年。
2、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;
3、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
4、 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
1、“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。
2、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
3、房产证满5年,不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
4、房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
1、购房者在选择二手房的时候,要确定到底是满两年还是满五年,我们可以通过房产证的出生日期,包括一开始购买房子的合同所签署的日期来决定。另外后期只要缴纳了契税,契税发票上面填写的或者房产证登记的时间都能够直接显示,到底是满两年还是满五年?
2、这里面还涉及其他情况,如果是继承的房子,它的日期判断是按照之前继承之前的日期来判定的。如果是赠送的房子,也是按照老房本的日期来判。如果后期是夫妻双方办理了更名的手续,也是按照更名之前的日期来进行判断。
3、有些人如果不小心将房产证遗失了,那么也会按照原来发证的日期来确定。
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