买房预告登记是什么

买房预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

1、限制债务人处分其权利。

房屋在进行预告登记之后，如果没有经过登记的权利人同意就不能处分该房屋，也就是说预告登记的实际意义在于权利人所期待的未来发生物权变动时，对自己有极为重要的意义，如果必然要发生这种变动，在法律上也认可这种变动权利人的意义并予以保障。

2、防止一房二卖。

虽然说购房者在购买房屋的时候和开发商签订了购房合同之后就具有了法律效益。但是该项权利没有排他效力，因此购房者很难杜绝开发商出现一房二卖的情况，如果开发商以更高的价格将房屋转卖给其他人，购房者的利益就得不到保障。如果建立了预告登记的话，在预告登记的制度下，如果开发商违背了预告登记的内容对房屋进行处分，其行为就无法产生法律效力。

1、根据《物权法》第二十条的规定，当事人签订房屋买卖协议或者其他物权，以保证将来实现物权，并可以按照约定向登记机关申请预告登记。在预告登记后，无预告登记的权利人同意，房地产的处分不具有物权效力。通知登记后，债权人的权利被解除或者自房地产登记能力登记之日起三个月内未申请登记的，通知登记无效。

2、可以看出，购买和出售房屋并不需要登记提前通知。

3、买受人购买房屋时，登记提前通知的，登记债权请求权对第三人具有效力，即具有物权效力。因此，从预告登记的性质来看，预告登记是物权请求权的具体体现，即使债权具有物权效力。在预告登记后，无预告登记的权利人同意，房地产的处分不具有物权效力。

4、商品房预售登记不具有预告登记的性质，需要注意。