看房选房注意事项
1、要看房子的所在地段是否方便生活、购物、休闲娱乐、以及孩子;空气质量是否优良,城市噪音大不大。要注意此地段的交通是否方便,与公共交通网络连接是否合理,市政发展是否有利于交通的改善。还要详细了解房屋周边的管理、治安等有关情况。
2、要重视地产开发商的实力和信誉。看开发商是否是国内外企业,曾开发过哪些项目,这些项目是否成功。一般通过网络就以查询到。
3、户型设计是否合理、实用,能否适应未来家庭结构的变化,是否具有使用的灵活性。这里指出的是,对于一般收入家庭来说,不必片面追求房间面积宽大。若房间布局合理,功能齐全,面积虽适中,仍然能生活得很方便。
4、要了解售价是否为自己的预期价,付款方式是否灵活,自己的付款能力能否达到。
5、了解物业管理公司的经验与实力,收费是否合理,是否符合规定。
6、要注意房屋的建筑质量。按规定,房屋交付使用前,必须经房屋质检站验收合格。
1、观察小区的道路
阴雨天看房就有机会看到小区内道理是否平整,是否积水等问题,谁也不想在下雨天的时候走在小区里面鞋子都会被水淹没吧,看小区和周边路面,观察路面是否平整,是否有积水、泥泞等现象,因为路面积水会带来出行不便,且容易造成地下室渗漏,对地下停车位有一定的影响。
2、看小区公共场所的设施
小区的公共活动场所也非常重要,要注意绿化设施的排水问题,要注意公共场所包括小区会所、幼儿园、公共楼梯、入户大堂和走廊等是否有渗漏现象。小区内部地形有落差,大雨过后如果排水系统跟不上,那地势低的楼层必然会受影响。
3、观察房屋是否漏水
除了小区周围的环境意外,还要注意所购买的房屋室内是否漏水,排水通道是否有问题等等,要仔细查看房屋的地面是否平整光洁,是否会有积水、漏水现象,要注意飘窗、东边墙体和窗户、阳台等部位是否存在渗、漏水情况,留意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点,墙面上有线路会很危险。
4、观察雨天的物业服务
相信大家在天气好的时候也会比较愿意外出一些,阴雨天气也会尽量避免外出,物业管理人员在阴雨天的服务质量如何也很重要,在大雨过后,从各个小区物业公司的不同反应,我们可以看出物业的品质如何。这时,品牌物业公司在应对能力和管理水平上有很大的好处。选择品牌物业,就算大雨来袭也不用担心,物业会很负责地对待每一个业主。
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