看房应该了解哪些问题
1、房子的面积。现在房子的建筑面积分为套内面积和公摊面积,新手小白在看房时一定要清楚公摊面积与套内面积的占比情况,公摊是公共区域面积,楼栋住户一起承担,也就是说,公摊越大,得房率越小,买这样的房子不划算,购房成本高。在售楼处,有些销售人员只说建筑面积,如果不问清楚,公摊占比可能会很大,白白花费血汗钱。
2、房子的价格及差价。有些开发商在宣传时,只会报出房子的均价,均价不是房子的实际价格,往往会差很多。因此在看房时,一定要清楚房子的实际价格,而且每一间房子的价格都不一样,一房一价,按照自己心仪的户型和楼层进行对比,了解差价是多少,造成差价的原因是什么,这样才能选到性价比高的房子。
3、交房时间。目前市场上的期房相对便宜,贷款比较容易,因此有很多人会选择期房,而期房最大的问题就是延期交房和烂尾。因此在选好房子之后,一定要明确交房的时间,最好精确到年月日,并且要与开发商约定好延期交房后的违约赔付,写入合同中,以此保障自己的权益。建议选择大品牌开发商,否则一旦出现这类情况,很容易陷入逾期交房以及烂尾楼纠纷。
4、配套规划。房子周边的配套设施直接影响到居住品质。完善的配套可以使生活更便利。如果买的是期房,一定要上网查查这片路段有什么样的规划,否则入住后仿佛进入荒郊野岭,日常生活不方便,居住舒适度就大大降低。
5、物业情况。物业服务与日常生活关系密切,好的物业可以及时解决住户在居住时出现的各种问题,对于小区环境的管理、电器设备的保养维护等,办事效率非常高,甚至一些小问题都能找物业帮忙解决,与业主几乎没有摩擦,居住舒适度高,入住非常省心。看房时应该询问是哪家物业公司入驻,尽量选择知名大品牌的物业公司,口碑好,能保障居住品质。
1、看房时,首先应看房屋的朝向,房屋朝向指的是室内采光面积最大的方向,大多数房屋的最大采光面都为主阳台。一般来说,南北朝向的房屋采光都很不错,因此看房时,大家可以看主阳台是否为南北朝向。
2、看房的最佳时机就是看空房子,因为空房子未经装修,也未受到家电、家具等物品的遮挡,能够清楚地看到整个房子的户型与格局。格局好的房子应将各个功能区划分开来,如会客区、休息区等。
3、看房时,可以选择在一天的不同时间进行多次看房,这样才能更加全面地看出房子采光性的好坏,特别是并非南北朝向的房子,可以在下午的四点或五点再进行一次看房,如果遇到下雨天,可以观察天花板、墙壁是否存在漏水问题。
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