第一套房跟第二套房的税差多少
买第一套房和买第二套房税费差距在于契税:
1、如果你是购买首套房:当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有的基础上减半,即契税税率为1.5%;
2、如果你买的是第二套房:当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时,契税税率为2%。
1、首付比例:在部分不限购、限贷的地区,如果是首套房,商业贷款首付比例是20%,如果是二套房,商业贷款首付款则比例为30%,不过具体首付款还要看银行的相关规定。
2、贷款利率:各地房贷利率不断上涨,但首套房贷款买房一般贷款利率会比二套房低许多,据了解,贷款买二套房,贷款利率至少会在首套房基础上上浮百分之十左右,其次,不同的银行、不同的城市差别也是不一样的。
3、贷款额度:同样申请首套房的贷款额度肯定是要比二套房贷款额度高很多的,比如,北京首套房借款人最高可贷7成,但二套房最高借款人仅能贷3成,所以,具体的贷款额度主要以地区规定为准。
4、贷款难度:二套房贷款购买会更困难,首套房相对更容易,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,办理二套房贷款可能很难申请到。
注意,当借款人贷款购买过一套房,但是贷款已结清,再贷款买房还是算首套,若是贷款当前是未结清状态,则算二套。当借款人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定则为二套房以上。
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