如何认定二套房或多套房
1、名下没有房产,但有一次房贷记录,且该房贷已结清:再次贷款买房,贷款利率按首套房计算,首付比例均按二套房计算;
2、名下只有一套房产,一次房贷记录,且该房贷未结清:再次贷款买房,贷款利率、首付比例均按二套房计算。
购房按揭贷款的方法结合实物操作来看,主要有以下几个步骤:
1、购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款。
2、办理担保、保证或者保险手续;
3、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实,决定是否法房按揭贷款;
4、借款人与贷款人签订按揭贷款合同,借款人如果选择自动划款方式还款,应当在银行开立还款账户申领储蓄卡;
5、具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请,提供真实的个人资料。这里提醒大家,购买期房时,金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部,并且申请人对金融机构并不具有选择的可能,一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。
6、贷款人接受借款人委托,依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。
1、随着住房按揭贷款利率的调整,购房人的还款压力将有所下降,并对拉动我市住房消费将产生一定的积极影响。假如以住房公积金贷款标准额度的40万贷30年为例来看,以4.25%利息计算,每月将还款1967.77元,降息后以4.0%利息计算后每月还款1909.66元,由此可见,缴存职工每月将少还58.1元,30年贷款期下来总共少还20919.6元,继上次调息后总共少还4万余元。
2、自从央行宣布降息以来,购房按揭贷款利率随即做出相应调整:五年期以上个人住房按揭贷款利率下调0.25个百分点,由4.25%下调至4.0%。五年期以下(含五年)个人住房按揭贷款利率下调0.25个百分点,由3.75%下调至3.5%。
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