小洋房能申请公积金吗

一般来说，购买小洋房是可以使用公积金的，但是需要满足一定的条件才行，购房者需要满足公积金缴存年限、具有稳定的收入、具有完全的民事行为能力、具有合法有效身份等等。

买小洋房一定要注重开发商的实力和开发经验。因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以完善的先决条件。另外，如果开发商以前都没什么拿得出手的好项目，这样的开发商造出的楼盘品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房、保值的重要因素。

1、公积金的连续还款时间

许多地方城市规定，住房公积金贷款必须连续支付半年。只有以上可以借。因此，如果您打算购房，请事先做好准备，不要在中间切断公积金，以免影响您公积金贷款的正常使用，最好去选择公积金。中心问您是否符合条件。

2、问责率太高

如果贷方的责任率超过个人总收入的50%，那就更危险了。住房公积金贷款中心会认为申请人的还款压力太大，在正常情况下不会向申请人发放贷款。

3、个人信用调查非常重要

个人信用调查对抵押，汽车贷款和信用卡有很大影响。如果有污点，将影响公积金贷款。通常情况下，公积金管理中心不会向这些人发放贷款。

4、限制使用公积金贷款的次数

每个家庭只能使用两次公积金贷款。根据每个城市的情况，第一次的金额将与第二次购买房屋的金额有关。贷款金额应较大。如果您已两次使用公积金贷款，则无法获得公积金贷款。

5、申请人的年龄限制问题

公积金贷款的最长期限在借款人退休后不超过5年。即，男性申请人的年龄与贷款期限之和小于65岁，女性申请人的年龄与贷款期限之和小于60岁。这决定了您的公积金贷款的最长期限。