小洋房可以用住房公积金贷款吗

买洋房可以用个人公积金贷款的，但是要求购房者需要达到公积金缴存期限、平稳的收益才行。此外，一部分城市一些开发商是不兼容申请办理个人公积金贷款的。

住房公积金顾名思义肯定就是用于房屋的储金。

根据我国相关法律中的规定，使用住房公积金不仅仅限于购房，在租房、装修房屋、修建房屋等等情况下，其实只要满足了规定的条件，那都是可以申请提取住房公积金来使用的。另外，在购房的时候，如果购房者的资金不足而需要按揭贷款的话，在向银行申请贷款的时候，也是可以用自己的公积金来申请贷款，此时的房贷利率就要相对低一些。不过这个时候的贷款条件也是更为严格的。公积金连续缴纳时间很多地方城市规定，住房公积金贷款买房要连续缴满半年以上才能贷款。

所以如果打算买房，要提前做准备，中途不要断缴公积金，以免影响你公积金贷款的正常申请，最好去公积金中心询问一下自己是否满足条件。负责率太高如果贷款人的负责率超过个人总收入的50%以上则比较危险，住房公积金贷款中心会认为申请人的还款压力太大，一般情况下不会发放给申请人贷款。个人征信非常重要个人征信对房贷、车贷、信用卡的影响非常大，如果出现不良污点，会影响公积金贷款。

一般情况下公积金管理中心不会给这种人发放贷款。公积金贷款使用次数限制一般家庭只能使用两次公积金贷款，根据每个城市的情况不同，第一次的额度会相对于第二次买房的贷款额度要大，如果你用公积金贷款过两次的，就没有办法获得公积金贷款。申请人年纪限制问题公积金的贷款最长的年限不超过借款人的退休后5年。

也就是男申请人年龄和贷款年限之和小于等65岁，女申请人年龄和贷款年限之和小于等60岁，这个决定了你用公积金贷款的最长期限。