买房需要了解房子的什么信息
买房的时候了解房子的周边配套、房子价格、小区规划、户型朝向、采光、透气以及样板间的户型和装修标准。楼盘周边配套非常重要,关系到入住之后的便利性和未来房子的价值发展。
1、根据银行放贷的宽松程度:银行放贷宽松的情况下,说明市场看好,客涌动,房价一般呈上涨趋势;银行放贷紧张,说明市场风险加大,房价一般呈下跌趋势。
2、推销房子的中介电话数量:房产中介向你推销房子的陌生电话多,证明市场行情不好,市场上买房的客户少,跟房东讨价还价的机会就多。
3、通过平均价看供需比:供给增多真实需求也增多,房屋的价格持平或者小幅上扬,此时是买不到房子的;如果供给增多真实需求保持不变,房屋的价格下跌,此时才是购买房屋的佳时机。
4、没有其他理财渠道:对于改善与投资保值,则是手中有大量闲钱,且后期承担房贷不会明显降低生活质量,且其他投资收益无法超过年华15%时,为最佳时期。
1、慎选户型
买房子一定要看户型,如果你不会挑户型好的房子,那么户型差的房子一定要会避开,在选择户型时,很多购房者只考虑功能分区,完全忽视了过道问题,但是,如果过道太宽,那么就会造成房屋面积浪费,完全不利于房屋规划。大家都知道,户型最讲究方正,只有户型方正才是最好的格局,而一个好的户型它的过道是一定不能太宽的。因此大家在买房选户型时可要注意过道宽度,最好别选过道太宽的户型。
2、高层不一定好
现在很多楼盘都是高层住宅,高层住宅如果选择低楼层的房子的话,采光可能就不是很好,对于年轻的购房者而言,在挑选楼层时,他们往往会更加喜欢视野好的顶层,可以享受“会当凌绝顶,一览众山小”的感觉,但是,高楼层并不一定好,比如空气质量差,同时,高楼层往往意味着高房价。当然了,顶层除外,一般来说,顶层往往是会比较便宜的。
3、首套房优惠政策
买房子原本要花比较多的钱,买房子的时候能省一些算一些,所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说,一般情况下都能享受首套房优惠政策,也就是说只要没买过房或没有贷款记录(有些城市认贷),则可享受。但要注意的是,如果是两夫妻,一方买过房且贷款未还清,另一方再准备买房子仍算作二套房,不能享受第一次购房的各种优惠政策。
4、地段好不等于闹市区
地段好的房子大家都喜欢,但是地段好的房子并不一定指的就是闹市区的房子,地段好的房子价格也更贵一些。大家在选房子地段的时候要注意,虽然闹市区的配套一般都比较成熟了,但大家在选地段的时候还要考虑房子的居住条件。长期住在闹市区深受噪音的困扰,这对于业主来说简直就是煎熬。
5、南北通透
如今买房子,就算是不懂得选房子的人都知道,南北通透的房子更好一些,但是并非南北都有窗就叫做南北通透,要看窗户之间是否能形成对流。一般我们认为,客厅的阳台能够和厨房的窗户或者餐厅的窗户/阳台之间形成对流,即为南北通透。
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