买的二手房子漏水可以找卖家赔偿吗
买的二手房子漏水可否找卖家赔偿需要根据情况来确定,基本情况有以下几种:
1、如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题,导致购房者买房后发现房子漏水,那么就可以要求卖家承担赔偿责任,如果质量问题严重,还可以因此解除合同。
2、如果是房屋存在隐蔽瑕疵,如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生,而是房屋本身所固有的,除非有证据证明出售一方对此是知晓的,否则出卖人亦不承担瑕疵担保责任。
3、如果在购买二手房之前卖家告知买方房屋漏水情况,并在合同中有所说明的话,事后买家反悔的话,法院不支持买家的赔偿请求或解除合同请求。
1、房屋墙体表面有裂痕引发的漏水
要是房屋在保修期内的,可直接联系物业,让其联系开发商,对房屋进行裂缝修补。但由于居住者个人引起的,则需由个人负责维修。
而要是房屋超过了保修期,则需要看引起漏水的具体原因。若是主体结构出现漏水的,需与楼内的业主协商,使用房屋公共维修基金进行维修。
2、房屋水管出现破裂,引起了房屋漏水
若在保修期内,若是人为损坏的,需由损坏的人负责维修。而要是非人为,则是有开发商负责维修的,可通过物业公司,联系到开发商。
而若是超过了保修期,那么出现了漏水,可以申请使用维修基金。这时可以个人先维修,产生的费用可等维修基金下来后补回,不过要留好收据。
3、防水层破坏,引起的房屋漏水
要是购买的带装修房子,且处于保修期内的话,是由开发商负责维修的。若是人为因素导致的破坏,则是由个人负责了。而要是毛坯房,且交付了,则很难找到漏水责任人,需由专业人员进行判断,再决定由谁维修。
要是处于保修期外的房子,则防水层引起的漏水,是要看由谁引起的,则由那个人进行维修,产生的费用都是由损坏者支付的。要是由于邻居事故不当引起的,则需有邻居进行负责维修。
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