卖了房子再买算二套房吗
1、一套房卖掉了,但还有房贷等没有还完,再买房的会认定为二套房。
2、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房的情况,不算二套房,但现在加了“认房”,如果在房屋产权交易系统中,能够查到存在没有卖掉且申请了贷款的房产,这种会认定为二套房。
3、个人名下有用贷款买房子的,还完贷款,卖掉房子后再贷款购房的,虽然把贷款的房子已经卖掉了,名下也没有别的房子,但是之前用贷款买房的记录还是存在着的,再次用贷款买房也算二套房。
4、使用商业贷款买房子,再次买房子使用公积金贷款的,借款人只要有过房贷,第一次申请公积金贷款也会认为二套房。
中国每个地区的二套房认定标准都不一样,一般情况下,咨询当地房产中介就可以了解首套房的详细内容了。以下是二套房认定标准,仅供参考:
1、父母名下有房产,以未成年的子女名义再购房的;
2、未成年的时候名下已有房产,成年后再次贷款购房的;
3、个人名下已持有全款购买的住房,再次贷款购房的;
4、个人名下还有贷款购买的住房,在贷款结清出售之后再次贷款购房;
5、第一次购房使用商业贷款,而再次购房使用公积金贷款的;
6、婚前一方曾经有贷款购房,婚后以另一方的名义进行申请贷款购房,但夫妻双方的户口没有在一起;
7、婚后夫妻双方共同贷款购房,离异后一方再次申请贷款购房。
一般情况下,二套房相比较首套房的首付比例将从首套房的30%提升到60%;且贷款利率也会提高至1.1倍,一些城市银行针对二套房贷款实行暂定发放。
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