公摊面积的种类有哪些
住房公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
1、以为只有走道和电梯是公摊的
人们习惯性地认为公摊面积无非就是走道和电梯。具体来说,为整幢建筑服务的区域皆属于公摊面积之内,如:建在本楼栋内的水、电、气、暖通等相关设备用房;建在本楼栋内的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房;墙体部分包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中,未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积;本楼栋内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位均属于公摊范围。
2、公摊越小越好
公摊越小越好是个误区,如果公摊面积太小,则公共空间小,美观和居住舒适度上有一定的影响,可见公摊并非越小越好。
3、高得房率就是公摊面积少
高得房率并非是公摊面积少,这是因为很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算,由此计算对于公摊来说,面积不光一点都没减少,相反却能获得很高的得房率。
4、零公摊就是没有公摊
零公摊并不是没有公摊,而是开发企业通过大面积赠送,填补公摊面积。需要注意的是,赠送面积不写入产权。
5、公摊百分比就是公摊面积
不少置业顾问只会告知公摊比或公摊比的区间,但实际上公摊百分比得出的数值是测绘部门计算整个小区的结果,而不是单纯的某一套房子,因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。
目前国家只规定共有面积公摊系数的有关计算原则和方法,并没有规定公摊系数计算结果和大小范围。一般来说,高层楼房的“公摊面积”要大于多层楼房的“公摊面积”。比如,带电梯的小高层住宅,公摊系数约在0.15-0.20之间;高层住宅相对更高一些,约在0.20-0.25之间。普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在0.10-0.15之间。
-
怎样去屑
如果是病理性头皮屑,建议使用药物。如果是生理性头屑,要保持良好的作息以及饮食习惯,避免熬夜。定期清洗你的头发,但不要太频繁。头皮屑是由于你的头皮的死皮细胞,它不是头发本身造成的。去头屑最好的办法,首先就是要学会正确的洗头,不要使用刺激性强、碱性大的洗发水...
-
空气刘海需要烫吗
空气刘海需要烫。空气刘海的特点就是“有空气感、蓬松感、轻盈感”,但这些特点都需要通过定型来实现,而烫发就是一种永久性的定型方式,所以空气刘海需要采用烫发的方式来定型。当然,如果过只是一次性的,不想烫发的,也可以用吹风吹,但这种的效果保持度不是很高,沾水或者...
-
毛孔里的油脂粒要挤吗
毛孔里的油脂粒不要挤。因为油脂粒是皮脂腺分泌旺盛引起的毛孔堵塞炎症,随意挤弄很容易导致炎症加重,甚至出现局部泛红、长黑斑或起疤痕。所以,油脂粒切不可用手去挤,可以用维生素E或柠檬片来敷,让油脂粒可以自然脱落消除。毛孔中有油脂粒怎么办毛孔中有油脂粒时,一...
-
维生素a膏抹脸的作用
维生素a膏抹脸能够光滑肌肤、缩小毛孔、延缓衰老,对一些痘痘、粉刺、痤疮等肌肤问题有不错的改善效果。它还可以促进表皮细胞更新,调节表皮细胞增殖和分化,让肌肤角质层细胞变得更加疏松,容易脱落。维生素a膏是什么维生素a膏与维a酸乳膏是一样的,维生素A软膏用于痤...