公摊面积有什么影响
1、影响购房成本:
如果公摊面积过高,那么势必会导致购房者的购房成本增大,如果购房者在买房的时候需要分摊的共同面积比较低,那么购房者的购房成本肯定就会要少一些,这样得房率就越高。一般来说,公共设施、走廊、过道越多,公摊就越大,因此塔楼公摊多于板楼,这也是很多人倾向6层板楼的缘故。所以,在购房者买房的时候,去购买公摊面积比较低的房屋是比较经济和实用的。
2、影响居住舒适度:
如果大家购买的房屋公摊面积比较低,那么肯定是会影响居住舒适度的。在大家买房的时候不是说公摊越低越好,因为很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的:公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减,公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗,如果大家长期居住在这样的小区里面,那么肯定是会影响到自己的生活品质的,所以在大家买房的时候也不要太过追求低公摊率。
3、影响升值空间:
由于现在的购房者买房子都是要看公摊面积这一点的,房子的面积大小是和房屋的总价有着很大的关系的,所以很多购房者在买房的时候都希望公摊面积可以小一些,但是公摊面积却并非越小越好,举例说明一下,就比如电梯间,如果电梯间公摊面积太小,那么多人出入时,就会显得比较拥挤,居住体验性极差。所以,在买房时,不要刻意追求低公摊,只要公摊面积合适即可。
1、要评估自己的经济能力
要知道这个不但包括了实际收入的一个结构,可以说这个还包括了接下来几年内工作发展,同时还有可能跟10年到20年职业安排,消费习惯,还有家人和你的身体状况等。最后才能得出一个估算,实际上可能支付多少首付,能够接到多少的月供额度。
2、学习常识
购房前要了解一些房产知识也是很有必要的,要知道购买涉及钱比较多,如果对房产知识不清楚,在购买时就有可能会碰到很多的问题,还有可能会上当受骗。
3、出行成本要算精细
买房时还要学会算成本,在同等价位的楼盘中,一般来说离公交车站更近就是首要考虑因素,这种不但可以提高舒适度,房子更加有升值空间。
4、注意看公摊面积是否合理
在买房中,公摊面积也是不能忽视掉,一定要注意看一下它合理不,正常情况下多层公摊面积少,高层会多一些,因为会受电梯间的影响。
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