商品房的公摊面积都包括哪些
商品房公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
1、通常在无电梯的多层建筑中,公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的,超出10%的也有可能,不过少见。
2、在有电梯的板式小高层建筑中,公摊系数通常在15-20%之间。
3、在有电梯的板式高层建筑中,公摊系数通常在18-25%之间。
4、在有电梯的塔式小高层建筑中,公摊系数通常在18-22%之间。
5、在有电梯的塔式高层建筑中,公摊系数通常在20-30%之间。
1、决定公摊面积的因素由很多个,即使是在同一栋楼内,由于户型的不同,公摊面积也是不同的,如一梯一户、一梯两户、及一梯三户。此外,典式楼和板式楼市也存在着不同。
2、对于公摊面积有着这样的说法,房子的面积如果越大,那么公摊面积就越大;相反,房子越小的话,公摊面积就越小。
3、如今,很多高楼中都建有楼梯和电梯,这与只有楼梯的楼房存在不一样的公摊面积。也就是说,公共设施及走廊越多的话,那么公摊面积就越大。
4、在不同的建筑中,若是建筑内的楼梯越高,那么公摊面积也就会越大。
公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今,无论是高层还是低层,商品房都是有公摊面积的。
说白了,公摊面积是指归两个或两个以上业主一起使用的区域或空间。公摊面积的计算方法:
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数x套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
房屋产权证上所标注的面积为商品房的建筑面积,公摊面积的大小关系到得房率的高低,如果公摊大的话,套内面积自然就小,反之亦然。
一般高层的得房率都在百分之八十左右,这也就是说其中有百分之二十是公摊面积。给大家举个例子:就比如买了一套一百平米高层住宅,拿房的时候实际得到的面积只有八十平米左右,听起来面积是比较大的房子,但是在实际收房的时候瞬间就变得小了。价值一百万的房子,其中二十万是在给公摊面积买单。
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