房屋没有房产证只有买卖合同可以卖吗

房屋没有房产证只有买卖合同是不可以买卖的。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得相关权利。

在房屋交易中必须要有房产证，才能进行相关手续的办理。对于没有房产证的情况是不能进行交易的，这需要买卖双方做好相关的了解，才能清楚是怎么回事。

如果购房者在入住后不能取得房屋产权证，其所购的房屋的产权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

1、购买没有房产证的房屋不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、如果购买了没有房产证的房屋，在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、没有房产证的房屋无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如果因为项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、如果开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。

6、没有房产证的房子，在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

因此，为了维护购房者的合法权益，还是不要购买没有房产证的房屋。如果是暂时没有拿到房产证的房屋，那还是可以购买的，但是买卖双方一定要对该房产进行详细了解，确保房产证何时拿到，而且房价在一段时间会有波动，最好约定违约金的标准，以免一方违约。