土地熔断是什么意思
土地熔断成交是指当地块竞价达到最高限价时,终止土地出让,所有报价无效。地熔断只是按下了“暂停键”,并不是从根本上解决开发商抢地、地价涨价的“神器”。表面上看,这些地块因熔断终止出让,不仅抑制了地价过快上涨,也间接规避房价因土地出让上涨。实际上,并不能浇灭开发商抢地热情。
熔断后的地块何去何从?4月6日青岛有一宗熔断地块重新走上拍卖台,该地块为编号HD2017-3016号位于黄岛区开拓路东、前湾港路北,最终,被青岛富力兴华房地产开发有限公司拿下,成交金额为11.3亿元。对青岛而言,土地熔断机制是个新鲜事物,但在外地很多城市早就开始玩了,且来看看他们是如何处置熔断地块吧!
为解决熔断地块问题,南京2016年8月份出台新规,土拍全部实行网上交易,地价达到最高限价的90%时必须现房销售;达到最高限价后仍有2家或以上则停止网上竞价,改为现场摇号,“熔断”宣告结束。
北京的土拍则是先限房价再竞地价、然后竞自持比例、最后竞建设方案。2016年11月16日,北京土地市场也出让了两宗“限价”住宅用地,触及最高限制地价后,竞报自持商品住房面积比例,同样也顶到了100%的天花板,随后转入建设方案投报环节。
郑州土拍的新办法则是分区域,到达150%的熔断点之后,部分区域是竞房价,房价最低的拿。还有部分区域是在熔断价至溢价200%的区间,各自再报一次价,精确到分,最接近平均价者得。
合肥土拍形式2016年以来已改了好几次,最新的是采取并联拍卖+最高限价+摇号的组合方式,所谓并联就是多块地在多个会场同时进行,拍卖被分为三个阶段,第一个阶段举牌;第二阶段书面报价 (书面一次性所报总价不得高于或等于地块所在区域历史最高成交价,超出的为无效报价);第三个阶段才是“摇号”阶段。
至于青岛,熔断后的地块的政策如何?因为至今还未有一个明确的案例,只能拭目以待。
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