土地熔断之后怎么处理
土地熔断后不同区域不同地块的处理方式有所不同,有些地方土地熔断后经过一段时间后会继续出让,有些达到熔断点150%之后,竞房价,房价最低的拿。
物理上是指当保险丝在电流过量时会熔断从而保护电器。后来被发展到股市,指在交易之前,限定一个最高/ 低价格,一旦交易达到限价金额,则交易停止。我国于2016年1月1日将“熔断机制”引入A股市场,5月28日由苏州开始引入土地市场。
土地拍卖熔断,是指当地块竞价达到最高限价时,终止土地出让,所有报价无效。
土地拍卖终止,指的是拍卖终止、结束,不是暂停,也不会再重启。
土地拍卖即土地使用权拍卖。在指定的时间、公共场合,在主持人的主持下,通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。
在中国,其程序是:
①土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。
②竞买人报名参加竞买并索取有关文件。
③竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料,经审核批准成为竞买人,交纳保证金,领取竞买号牌。
④在约定的时间、地点并按程序公开拍卖:主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项,公布拍卖起叫价,竞买人按规定的方式竞相应价或加价,其最后应出最高价(或加价)者即为竞得人。
签订《拍卖成交确认书》,竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金。竞得人按规定期限付清地价款后,依法办理土地登记,领取土地使用证书。
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