有预售证烂尾了谁来管
烂尾是开发商的首要责任,若是房产开发商自己不主动承担赔偿责任的话,地方政府要协助解决问题。烂尾之后,业主与开发商之间的债权关系就发生了转变,地方政府可以将该房产拍卖给其他开发商,拍卖所得就可以赔偿业主的损失。
1、对开发商宽容以待
很多人听说楼盘烂尾了,第一反应肯定就是会“炸”,辛辛苦苦攒到的钱可能打水漂了。其实事情发生以后放松心情,在找开发商协商的同时,尝试给他们多一点点的时间筹集资金,完成后续的工程,购房者自己的损失也能降到最低。
2、开发商资不抵债时建议不要退房
如果目前的事实是开发商已经资不抵债,已经破产了,那么不建议业主将房子退还给开发商。因为房子退了肯定也拿不到钱,只能收到欠条或者收据,购房者和开发商也变成了债权人关系。房子被法院强制拍卖以后,按照破产法偿还债务的相关规定,债权人拥有的权利是比消费者更小的。
1、继续等待
可能很多购房者都会觉得买到烂尾楼了就无法挽回了,但其实这也是要根据楼盘目前的情况来看的吗,如果所购买的楼盘只是存在烂尾的可能的话,开发商的实力可靠的情况下,其实购房者是可以给开发商一些时间的,开发商肯定自己更加不愿意房子阑尾,如果开发商能在短时间内筹措到资金的话,就会完成后续工程,损失便可以降到最低。
2、进行诉讼
不过如果是一些实力不是很强的小开发商的话,在遇到楼盘烂尾的问题时,一般都处理不好,如果房地产开发公司在房屋建成前倒闭的话,楼盘烂尾就不要再指望可以交付了,购房者一旦遇到这种情况,正确的做法应是首先选择这条起诉之路,购房者也可以申请法律援助,利用法律武器保护自己的权益。
1、看开发商的资质等级
楼盘烂尾的原因大多数都在于开发商,所以大家在选房子的时候一定要注意开发商的实力,购房者可以看开发商的资质等级,开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。通常情况下,开发商的资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低,大家在选房子的时候尽量选择资质等级高的开发商,出现烂尾的几率也是最低的。
2、看开发商的营业执照
烂尾的情况时针对期房而言的,购买期房的话,购房者还需要注意查看开发商的营业执照,开发商有没有营业执照、营业执照的正规与否、营业执照里包含的信息都是购房者需要关注的。除了营业执照之外,开发商的无证也要特别注意,有些楼盘的开发商五证不齐全的情况下就开始出售房子了,这样的开发商就更加不可靠了。
3、看楼盘的销售情况
如果购房者对自己的辨别能力不信任,那可以参考身边朋友的意见,也可以根据其他购房者的选择来看,如果大多数的购房者还都选择这个楼盘,这个楼盘的销售情况还不错的话,说明这个楼盘也不错。购房者也可以查询开发商的年报情况,开发商的年报是反映开发商经济实力的窗口,一个年利润很高、运营状况稳定的开发商,基本不会发生烂尾楼、缺钱跑路等情况。
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