抵账房能买吗
抵账房能买,但是购买抵账房前一定要考察开发商的资金实力,到房管部门查一下该顶账房是否有备案登记,各项手续是否完备,是否被抵押过,谨防上当受骗。如果房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司,就需要等这套房处于净产状态,才能去付款。购房需要评估,去房管局签合同,第三方监管协议,去办理过户手续资金通过第三方监管账户。
1、 购买工程抵账房要看所购房屋的权利状态,如果所购房屋已经通过房产抵押登记抵押给某个公司,那么就需要等到这套房屋的权利状态属于净产,这样才能付款购房。
2、 购买工程抵账房买房者不管和开发商签订两方合同,还是和拖欠工程款的材料商(建造施工单位)签订三方合同,都应明确卖房者是开发商,开发商同样应承担普通商品房买卖合同中的义务。因为这种方式购买和普通房屋买卖是没有什么区别的,不仅可以减少办理过户一些费用,而且还有利于解决房屋买卖纠纷,同时这样更能保护好买房者的权益。
3、 购买工程抵账房也需要进行评估,同时也需要到房屋局签订购房合同。其次还应第三方监管协议,然后再办理房屋过户手续。其购房资金是通过第三房监管账户,与抵押公司没有关系。
4、 如工程抵账房已经被抵押,要抵押撤销时才能购买,其次在签订购房合同时要注意其是否存在陷阱。
5、 购买工程抵账房要查看开发商是否具有五证,五证有:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用权证、商品房销售许可证。其中预售许可证是非常重要的,因为有了此证房屋才能进行买卖。
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