工抵房能拿到房产证吗
工抵房在手续齐全的情况下,是可以拿到房产证的。工抵房是指由于开发商缺少项目资金,而无法继续后续工程项目时,向银行或其他相关行业进行贷款融资,所抵押的尚未出租的部分房屋产权或使用权。购买工抵房具有一定的风险,若开发商拖欠银行或建筑商款项,房子是无法过户的,所以在购买工抵房时,购买者需要与开发商直接签订购买合同,或者在工程公司签订的合同上盖上开发商确认盖章,以免后续产生不必要纠纷。
工抵房有风险,开发商出现资金问题,拖欠银行或是建筑商钱款,房子是无法过户的。一般来说,只要手续齐全,并在购房合同中列出相关注意事项以及条款,工抵房是可以买卖的。
1、工程抵押房是指在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。抵押房是可以购买的,但在购买时应注意相应的解押条件,否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。
2、明确签购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方,但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”,就必须与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续,获得了房屋所有权证,那么买房人就不应与开发商签购房合同,而应与债权人签合同,相当于购买二手房。
1、价格便宜
首先房地产开发商拿房作为抵押,有抵押权的一方只能通过卖房才能折现,要想加快折现速度,只能低价售房。其次有些开发商为了自家企业的持续发展,会把各方面条件好的房子留下来,抵押出去的房子都是些不好卖的,比如户型不好、房间朝向较差等等,这样的房子价格也不会高。
2、空间大
工抵房的价格没有最低,找到合适的买家更是可遇不可求,所以相对来说,只要价格不离谱,购房者都能以比较满意的价格买到工抵房。
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