房贷限制年龄是多少
1、一般规定借款人年龄需满18周岁,具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁,女性55周岁。
2、借款人申请住房按揭贷款或者抵押贷款,贷款期限+当前年龄不得超过银行贷款年龄限制,也就是男性60周岁,女性55周岁。
3、公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如男性60岁退休的,最长年限只能贷到借款人65岁;女性55岁退休,最长年限只能贷款到借款人60岁时。
4、在二手贷款中,银行一般会对二手房的房龄和借款人的年龄做出一定限定,限制贷款年限与借款人年龄之和不得超过65岁。
一是在贷款的时候,需要先了解好银行还款有哪些方式,结合实际情况,来进行选择。目前主要有等额本息和等额本金这两种。前一种方式,利率较低,但每月按揭较高,购房者经济压力大。后一种方式,利率较高,但购房者每月房贷压力更小。
二是如果选择公积金贷款,在准备申请前,最好不要将个人账户的钱取出。当账户没有余额时,则意味着公积金没有贷款额度,房贷无法办理因为只有还房贷满一年后,方可申请部分款项提前还清,所以在贷款的第一年内,不能提前还款。但这种贷款方式,必须满足连续交纳满13个月的公积金,方可符合条件。
三是买房贷款前,先要筹好首付款,根据相关房产政策规定,第一套房所交纳的首付款不低于总房价的30%,二套房首付款不少于总房价的40%。同时还需要考虑贷款利率问题,也就是多准备一些钱。
四是让单位开具好一份收入证明,到银行办理贷款业务需要用到这份材料,最好购房者的收入高出房贷的一倍,这样比较容易通过房贷审核。同时还需要将所有交纳款项的发票保留起来,例如首付款、贷款等发票,当进行房屋产权办理时,需要提供这些发票。
五是当买房贷款全部还清后,购房者要记得去银行办理房屋抵押的消除,到时候,工作人员会开具相关的证明材料,接着直接到相关房产部门的柜台,办理房屋撤销抵押。
关于贷款流程和手续以及放款时间这个问题,我们首先要做的是申请办理的相关资料要收集齐,然后去审批。一般情况下,银行是会在三个工作日内放贷的。而关于房贷注意事项,首先要了解银行的还款方式。其次是关于公积金还款。第三是关于买房之前一定要将首付准备好。第四是关于单位开出的收入证明。
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