买商业公寓房需要注意事项
1、注意房屋产权,房屋使用性质和土地使用权要求一致,购房者在购买前需要查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,房子的土地使用性质具体是什么。
2、注意开发商品牌,商业公寓选择口碑好的品牌开发商,品质更值得信赖。
3、注意周边配套设施,商业公寓一定要注意看周边的配套设施如何,这样生活便利性、升值空间及转手价值会更有保障。
商业公寓的优势
1、价格优势:三低“低总价、低首付、低月供”,公寓面积小,价格比住宅相对低,购买压力比住宅小。
2、用途优势:三宜(“宜住、宜商、宜租”),公寓适合自住,适合过度;适合出租,且租金较住宅要高,适合办公,还可用来注册公司。
3、政策优势:在城市住宅限购、限贷政策下,一般商业公寓都是不在限购范围的。后期买的公寓既可以自住、还可以进行投资。
4、利率优势:二次换大面积住房无影响,仍能享受首套按揭利率。
5、配套优势:商业公寓一般都是装修交付,省去自己装修的麻烦,并且公共配套和周边生活配套更高档,购物逛街,饮食方便。
6、社群优势:商业公寓一般住诞生贵族,企业白领等城市精英,整体人群素质高。
7、物业优势:物业管理会更加规范和到位。
8、商业优势:商业公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理,所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围,吸引人气,人气高了。
9、拆迁优势:商业公寓拆迁赔偿金比70年住宅高,是住宅的3倍、而且拆迁时间短,换房时间短。
10、前景优势:随着周边城市已经放开公寓落户政策,届时公寓的价值更大,完全就拉低与住宅的差距,未来前景可期。
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