买商业公寓需要考虑的内容
1、地段:
公寓对地段的要求比住宅更高,住宅只要周边生活配套齐全,不一定非要占据核心位置。公寓不要求很多的生活配套,但一定要是核心地段(或规划未来是核心地段),必须有地铁,要临主干道,周边商业氛围好,人流密集处。
2、建筑设施:
建筑标准高,最好是类高档写字楼标准。不要怕得房率,商业一般得房率越高越低端。
3、租金回报率:
不要看房价,看租金。租金可以参考当下公寓项目周边租金,最长15年内可以回本,才可以考虑。不要迷恋销售所说,租金每年都会增长,只能说大概率租金会长期稳定。
4、物业管理:
这个非常重要,不要害怕物业费贵,反正租出去也不是你出,一分价钱一分服务,好的物业管理对公寓的后期租金收益影响巨大。对要买的项目,是哪个物业公司管理要着重考察。
1、产权年限不同:首先,房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。
2、水电收费标准不同:住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看,住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。
3、解决户口规定不同:商业公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能解决户口问题。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的。
4、居住舒适度不同:一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密性也比较好;而商业公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。
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