购买安置房可以按揭贷款吗
如果买的是可以上市交易的安置房则是可以贷款的。购买安置房能否贷款,要看安置房的属性,如果是因为房产的因素进行动迁,并且由动迁公司为拆迁户进行购置的中低价的商品房,则是可以申请按揭贷款的;如果土地证是属于国家的,而且是可以上市的安置房,就可以申请贷款。
1、向银行提交贷款申请,填写纸质申请表,同时递交相关证明资料。
2、银行在经历调查、审理流程后,审批通过后签订受理相关合同。
3、持资料前往房管局办理预告登记,预告登记完成后在房管局办理抵押预告。
4、银行签贷款合同,银行人员去房管局拿取抵押预告。
5、银行放款,借款人根据合同约定按期足额还款,直至款项结清。
1、明确房屋的土地类型及性质。要确定是集体土地还的国有土地,要是集体土地的非集体组织成员,用于非自住目的,建议慎重购买,所以这类房屋,集体组织成员的权益才会受到保护,要是非集体组织成员,再拆迁的话可能不会得到赔偿。
2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴。对于现在的“城中村”改造,由于是集体组织建造的,对安置对象有着明确限制。
3、房屋的权利人。要确定房屋的独有还是共有,如果是共有,购房协议的出卖方,一定要是全体共有人的真实名字,而且要在协议上签字或有授权委托书。
4、相关费用的缴纳。这种房屋一般都涉及到土地取得类型由划拨变更为出让,过户涉及土地出让金的补缴。
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