全款买房后还可以按揭贷款吗
全款买房后还可以按揭贷款,不过房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内,还要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。
1、申请前,要做到“贷比三家”:银行的规模和实际情况不同,其政策和风控手段也存在差异,所以我们能看见申请类似的贷款方案,不同银行对借款人和抵押物的要求是不一样的。也就是说,同一套房子同一个借款人在A 银行可能不符合贷款要求,但在B银行却可以申请贷款。所以,为了能申请到更适合自己的方案并降低贷款成本,借款人可以多咨询几家银行,做到“贷比三家”。
2、借款人和房产都要符合银行要求:申请抵押房产证贷款时,银行不仅对借款人的资质有要求,对房产也有要求,并不是有房子就可以贷款。借款人资质要良好且具备还本付息的能力;房产的楼龄不可过高、面积适中、产权清晰、有变现能力、能正常交易等。二者有一个不符合银行要求的,抵押房产证贷款申请就可能被银行拒之门外。
3、用他人房产申请贷款需征得对方同意:如果借款人想办理抵押房产证贷款,但是名下无房或名下房产不符合银行要求,可以考虑用他人名下的房产作为抵押。前提是需征得房子产权人和共有人的同意,并且对方需要出具同意抵押承诺书。
4、贷款被拒,可借助担保公司的渠道:抵押房产证贷款的门槛虽然比其他贷款产品低,但是借款人和房产也要符合银行的相关规定才行。申请抵押房产证贷款因个人或房产问题吃了“闭门羹”的不在少数,原因主要有借款人征信记录逾期多、负债高、征信查询次数多、无稳定收入,房子楼龄超过30年、面积过小、非住宅等。遇到这些情况吃了“闭门羹”,借款人可借助担保公司的渠道提高银行贷款成功率和效率。
5、贷款结清后,需注销抵押:这是很多借款人会忽视的一个环节,抵押房产证贷款结清后,房子仍处于抵押状态。借款人要到银行开具结清证明,然后到相关部门注销抵押登记,这样房子才完全属于自己。否则,房子将无法正常交易或办理贷款。
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