在长沙买公寓有哪些注意事项
1、地理位置和配套设施
主要看所要选择的公寓的地理位置、商业环境以及交通等各方面的生活配套是否齐全,居住、出行是否方便。
2、注意房屋产权
按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。
3、明确购买目的
如果是买房理财的话,建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼,租金较低,比较受小企业的欢迎。另外,房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好,很重要。如果是自住,建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通燃气的,无法满足基本的生活需求。
4、选口碑好的品牌开发商
一般好的企业具有责任感,也受公众认可,注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。
5、房屋面积的大小要合适
若是用于出租的小户型loft公寓,面积尽可能小一些,不宜选择太大的房子,50- 80平方米左右的房子好出租,租金价格也合理。
1、不限购不限贷。目前大多数城市的公寓产品不限购不限贷,而大多数一二线城市的住宅都限购。
2、公寓面积小,总价低,购置门槛低。单身人士或者小夫妻,用来过度居住或者投资比较合适。
3、公寓租金收益高,可以房养贷,压力小。
4、公寓使用更灵活,可以办公,也可以自住。小户型公寓一般面积较小,大部分都是在45平方左右,非常适合小两口年轻人居住、投资。在房价越来越高的今天,比起动不动就几百万的大户型住宅来说,小户型公寓具有低总价、低首付、低月供、低成本的绝对优势。公寓因其使用功能灵活、市场适应性强,减少了市场风险,增加了投资收益。
5、能住,即配套成熟,基础完善,享受生活便利。交通快捷,周边学校、医院、银行、商业一应俱全,环境优美,居住舒适惬意。
6、能租,即区域有产业支撑,周边人流量大,流动人口多,好出租,且价格美丽。
7、能出手,即区域发展前景较好,未来升值空间大,保值增值抗房价波动能力强,易出手。
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