开发商迟迟不退认筹金怎么维权
1、协商。双方依靠自身力量,相互妥协和让步,解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和,但应以书面方式记载协商内容。
2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步,最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础,寻求第三方调解实为高明选择。
3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构,由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制,一方不履行仲裁裁决,对方可以申请法院强制执行。
4、诉讼。一方向法院提出请求,由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制,是当事人保护权利的最后屏障。
1、定金:定金是购买房屋的时候交纳的,虽然说购房者也可以要求将定金改为订金,但事实上绝大多数时候,购房者交的都是定金。根据与相关规定来看,定金可以作为债权的担保,一旦债权人履行了债务之后,定金应该被收回或者抵做价款。有些朋友在交了定金之后不想买房子了,那么这种情况就属于购房者违约,没有履行自己的债务,定金是无权要求返还的。
2、订金:订金虽然叫起来跟定金是一样的,但是含义却大不相同,订金是指房屋买卖意向初步达成协议后,双方进一步协商签订的临时认购协议,虽然订金也可以看作是一笔预付款,但是没有法律效应,不具有担保债的履行的作用。建议大家在购买房子的时候如果交定金的话,最好是选择订金的方式,因为交了订金之后,在合同未能履行的情况下,不管哪方违约,订金原数返回。
3、意向金:从费用交纳的时间来看,定金、订金、意向金以及认筹金都是在签订合同之前交的一笔费用,购房者先行缴纳了意向金的话,就代表着购房者获得了这套房子的优先购买权,并享受一定程度的房价优惠。但要注意的是,这种资金不具备“定金”性质,是可以退还的,总之交意向金也要比交定金更有保障一些。
4、认筹金:这四笔费用都是买的一个购房资格的意思,只不过其法律意义不相同,认筹就是相当于买一个购房的资格,在开盘当天可以优先选房。现在都是购买的期房比较多,房子没有修好,所以在开盘之前,开发商会有一个认筹的过程。需要注意的是,如果购房者没有选中理想的房屋,售房者将把“认筹金”如数退还给购房者。
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