存量房是不是二手房吗
不是的,存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,一般也指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。而二手房是已经销售给个人或单位,在房产局登记注册并发有房产证的房源。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。
1、概念不同
存量房和二手房在概念上其实本身就有不同,二手房是有房地产交易的备案进行再次上市交易的房产,而存量房是房地产公司还没有销售过的库存新房。
2、居住状态
从存量房和二手房的居住状态上看其实也是有明显的差异,二手房是有人居住过,是转手的房产。而存量房的话是没有居住过,是以楼盘尾盘以及开发抵押给银行等为主,或者是法院查封以及中介人代理等性质。
3、证件情况
从存量房和二手房的证件情况来看也都不同,二手房是已经销售给个人或者单位,是通过了房产局的注册,而且有房产证。存量房的话则是没有销售给客户的库存,一般是登记预售证,而不是房产证,在区别上还是有差异。
4、交易过程
存量房和二手房的交易也是有一定的区别,存量房本身是没有居住过的二手房,一般是买卖双方当事人在签订房屋的买卖合同后,需要在合同生效的三十天内完成登记,而二手房的话就是直接根据双方实际情况进行交易,也要按照合同进行。
1、查看三书一证一表
三书一证一表是购入二手房最关键的证件,其中“三书”指的是《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。
2、先验房后签字交费
一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。
3、签相关合同
签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
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