公积金贷款办理需要注意什么
1、 用足公积金贷款额度。只要符合了贷款条件,就应该尽可能用足公积金贷款额度,因为公积金贷款的利率比较低,申请到的公积金贷款越多,需要申请的商业贷款就越少,支付的利息相对也就少一些。
2、 用足公积金使用年限。如果夫妻两人的年龄相差不多,可以由男方做贷款人,这样申请到的贷款时间更长;如果夫妻年龄相差较大,可以让年龄较小的一方做贷款人,可申请到期限更长的公积金贷款。
3、 确定合理的还款额度。公积金贷款的还款方式比较灵活,一般只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额,所以还款人必须确定好合理的还款额度,以免造成过大的还款压力。
1.贷款期限最长不得超过30年,且不得超过借款人法定退休年限5年;
2.职工购买首套首贷自住住房(现房),贷款最高额度为50万,不超过房价的80%;
购买首套首贷自住住房(二手房),贷款最高额度为50万,不超过房价的70%;
购买第二套(次)改善型自住住房,贷款最高额度为40万,并执行差别化住房信贷政策,其贷款利率在同期首套住房公积金个人住房贷款利率的基础上上浮10%,住房公积金贷款首付比例为30%,贷款额度不超过房价的70%;
3.同一套房的贷前提取金额和贷款金额的合计金额不超过房屋总价;
4.住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的当期利率执行。贷款期限内如遇国家调整利率,已发放的公积金贷款,其利率当年内不作调整,具体调整时间为下年度的元月1日。
以上贷款最高额度为湖北地区,其余地区贷款额度以当地政策为准。
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