公积金贷款需要房屋抵押吗
公积金贷款需要房屋抵押。公积金贷款买房,房产证作为抵押物,需贷款还清后才能领取。经担保中心担保的公积金贷款,借款人不需要到房管局领取房产证,由担保中心代领房产证。
1、注意贷款额度
很多人只知道公积金贷款的利率比较低,却不清楚公积金贷款的额度也相对较低,这是很多人买房子放弃使用公积金的原因之一。如果公积金贷款的金额不够支付全部房款,则可以考虑使用组合贷款,也就是公积金贷款和商业贷款的结合,公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。这是购房者在购买房屋之前应该要想到的问题。
2、注意缴存状态
通常情况下,要使用公积金贷款购买房子的话,公积金管理中心对于公积金账户的缴存情况也是有规定的,如果你要申请公积金贷款,并非交了住房公积金就可以使用,在公积金的缴存时间和缴存金额上也是有限制的,往往还需要满足一定的时间,如果你未满足缴存年限,却急着买房,只能选择商业贷款。
3、选择开发商
购买二手房有一个好处就是,购房者可以自由选择贷款银行和贷款方式,而如果是新房的话,公积金贷款审批周期比较长,常常被开发商嫌弃,如果你急需贷款,如果与开发商约定的交款时间比较紧,那么选择公积金贷款一旦不能及时放款,购房者就容易面临违约的风险。
1、一次性还款法:从住房公积金帐户提取公积金余额,一次性归还贷款。很多人退休后,采用这一方法还贷。还贷后,若还有贷款未还清,就对剩余贷款本金和还款期限重新计算,确定以后每个月的月还款金额。
2、停止还贷若干月法:从公积金帐户中提取余额,提前归还贷款。提前还贷后,贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短,根据提前归还贷款的数额决定,不过不能超过12个月)停止还贷期结束后,贷款人须继续按月还款。停还期的欠息,不收罚息,不计复利,在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等),多采用这一方式还贷。
3、逐月还款法:每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时,贷款人要及时补足还款金额。
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