网签和银行面签的顺序是什么
正常的贷款流程应该是这样的,先网签,然后才能安排面签。但是在实际操作中,为了配合双方的时间,尽快安排贷款手续,所以经纪人会让买卖双方提前面签。这样的面签属于备件不全,需要网签合同出来后,双方签字,再递交给银行,银行才能给正式办理贷款手续。没有网签合同的面签,不属于面签成功。即便如此,您也不用担心,这样做没有风险。
1、注意开发商是否具有商品房预售许可证
在准备网签的时候需要仔细注意开发商是否具有商品房预售许可证,而要想取得预售许可证开发商还必须具有土地使用权证书和建设工程规划许可证等各种相关证件,也就是说,只要有了商品房预售许可证就可以保证户主在买房时能办理房产证,这是十分重要的一点。
2、注意房屋买卖合同文本
在准备网签时要注意房屋买卖合同的文本是与房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本相一致,并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎,稍微出一点问题就有可能留下隐患。
3、注意合同中涉及的双方的权利和义务
合同中涉及的方面很多,文字也特别多,有很多人就不愿意仔细去研究合同,殊不知,合同上的内容是最容易出差错的地方,有很多开发商会在合同上附加一些霸王条款,千万不要忽视这些小细节,这都是曾经出现过的问题。
4、注意房屋面积以及面积差异处理方式
如果买房者选择的是按照套房内部的建筑面积为参考依据来确认房屋面积,那么双方应当在“面积差异处理”这一条款中明确面积发生误差时的处理方式,以免后期买卖双方在建筑面积上产生争议,便于以后处理由面积误差带来的摩擦。
5、注意确认房地产商的确切交房日期
我们都知道,有的房产商在后期资金不足时会延期交房,个别开发商就会在合同上的交房日期上大做文章,采用一些模棱两可的词语来混淆视听,当时签订合同时可能会觉得没什么问题,一旦出现了这种情况,那么开发商就会跟你玩文字游戏。
因此,在网签时要反复确认这个日期是否明确,最好准确到某年某月某日,让开发商无力辩驳,同时还要明确如果开发商实在是因为自身原因交不了房应当承担的责任。
-
圣诗蔓浓缩型精华液的功效
圣诗蔓浓缩型精华液可以快速的渗透肌肤,为肌肤补水保湿,可以修复肌肤,防辐射,抗衰老,美白嫩肤的功效。功效一:深入肌肤,补充皮肤所需的营养及矿物质成分。功效二:高效保湿,预防干燥纹和表情纹的产生,让皮肤在滋润的状态下收紧毛孔。功效三:渗透力强,轻轻喷在皮肤表面,其液态...
-
除螨皂可以和洗面奶一起用吗
除螨皂一般主要用来祛除螨虫,而且它还有一定的控油效果。而洗面奶主打洁净功效,用来清除皮肤上的污垢,让皮肤保持清爽。两者的主要功能是不相同的,所以可以一起使用。用了除螨皂再用洗面奶,还可以做到二次清洁。但是两种产品不能长期一起使用。因为人的肌肤是弱酸性...
-
狮王祛痘膏怎么用
将狮王祛痘膏挤出适量到指尖上,然后涂抹在痘痘、粉刺处,不要涂抹到没有痘痘粉刺的地方。狮王祛痘膏有什么用狮王祛痘膏是专门用针对痘痘而研发的产品,它可以有效的解决一些痘痘、粉刺问题,其祛痘、祛粉刺、痤疮的效果都很不错,它还有抗菌抑菌、抑制脂肪粒形成等肌肤...
-
冻干粉水乳霜使用顺序
冻干粉和水乳霜的使用顺序是:先用冻干粉,然后依次使用水乳霜三种护肤品。冻干粉通常都是在水乳之前使用的,所以洁面后就可以直接使用了。在彻底清洁脸部肌肤后,先擦干水分,然后涂抹冻干粉,等冻干粉完全被肌肤吸收后再依次使用水乳霜。冻干粉是非常不错的护肤品,它可以...