开发商违约交房怎么起诉
1、购房者应搜集开发商延期交房的相关证据,保留关于延期交房的额外损失的证据。
2、携带相关证据材料到人民法院提起诉讼。
3、诉讼过程中,建议采取保全措施,拿到胜诉判决后,支付时间届满后第一时间申请强制执行。
1、延期交房。
大部分延期交房的情况其实都是属于开发商方面的责任,购房者在购买房屋的时候都是需要签订购房合同的,而在购房合同中都是有关于开发商交房时间的约定的。也就是说开发商需要按照合同中规定的时间将房子交付给购房者,不然就是属于开发商违约了,逾期交房对于购房者来说影响还不小,很多人在买房之前都是租房子住的,这样就增加了购房者的其他成本了。
2、擅自变更设计。
如果开发商要变更房屋的相关规划设计,那么必须要经过购房者的同意,因为购房者是根据最初规划设计的样子才购买的房子,开发商私自变更了规划设计的话,房子就很有可能不是购房者想要了的。通常情况下,开发商变更了设计的话,这些设计的变更可能会导致交付的房屋与合同约定的标准不符,这种情况就是开发商违约。
3、质量不合格。
购房者花钱买的新房子,肯定是要质量没有问题,完好的房子交付到购房者手上的,房屋质量不合格是房屋安全存在隐患,相信不管是谁遇到这种问题都不会愿意接房的。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常使用,购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失的。这也是有相关的法律法规可以参照的,算是开发商违约了。
4、拿不到产权证。
购房者拿不到产权证的原因可能有很多,其中有包括自己的原因,也有开发商的原因。如果是由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证,比如说开发商手续不全,证件不齐,那就属于开发商违约了,若双方约定此条件可退房,买房者就可以要求退房。
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