开发商交房后就要交物业费吗

一般来说，开发商交房后就要交物业费，虽然国家没有明文规定说交房的时候一定要缴纳物业费，但是绝大多数的房地产开发商会在交房的时候收取物业费。当然，具体缴纳物业费的方法需要根据合同的约定进行履行。

业主与房地产开发企业签订《武汉市商品房买卖合同》时，在合同中就前期物业服务内容、物业管理费收取标准、交纳时间、物业费起算时间以及装修押金、垃圾清运费等进行协商约定，在交接房时才能实现商品房买卖和前期物业管理的有效衔接，才能使小区的物业管理从开始就进入良性的循环，才能确保购销双方的合法权益不受侵害。

1、可以使业主财产保值的功能

不仅是车子需要保养，房子也是需要保养的，而保养的前提就是你必须缴纳物业费。如果电梯坏了没人修，小区杂草遍地没人除，那房子自然就会被贬值。一般来说，你不交物业费，房屋贬值10%你就损失5%，10%你就净赚5%，所以是否缴纳物业费还是会对房屋的保值产生很大影响的。

2、物业费是生活品质的保障

业主只有缴纳了物业费之后，小区里面的绿化、治安、公共设备的使用与管理等问题才会有人管，而当这些问题都处理好了之后，你的生活品质自然也就得到了保障。相信不会有人愿意每天面对垃圾遍地的小区，也不会有人愿意天天担心自家会不会被小偷光顾。

根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

根据规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。

物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院将不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。