首付比例可以自己选择吗
买房首付比例在满足最低首付标准以后是可以自己选择的,比如所在城市首付比例要求至少30%,那么购房者只要交纳至少30%的首付后就可以自己选择具体的额度了,乃至是90%也都是可以的。交首付交得多,贷款的利息就要少一点,房贷也更容易通过一些。可以结合自己的情况选择首付的比例。
买房首付多少宜看收入预期,而不是盲目做决定的:
1.如果购房自住,首付款在有能力的情况下可以多付,减少利息支出。
2.如果有好的投资渠道,首付款可以少付(只需达到银行规定比例)。
3.如果年轻人现在的积蓄不多,但职业比较稳定,且未来收入会节节高,可以少付点首付,留下现金用于其他必须用途;如果工作不是很稳定,趁着手头资金宽裕,可以多付一些首付,减少月供压力。
首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。
1、注意开发商资质如果购房者自身的条件是满足银行贷款的要求的话,购房者还要注意一下开发商的资质,因为不是所有的房子都能够申请银行贷款的。购房者要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这些证件齐全了,房子才能申请贷款。
2、注意付款方式房产交易中的资金安全问题大家一定要引起重视,购房者在房产交易中资金被骗的事件时常发生,所以购房者在交首付之前要针对付款方式特别留心一下。买卖双方应该对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
3、注意合同条款通常交首付款的时候就是签订购房合同的时候,购房者除了要注意首付款之外,还要注意一下买卖双方签订的购房合同的内容。有的开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。
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