南京二套房首付比例
南京二套房首付比例需要根据实际情况来确定,具体如下:
1、已有一套房,无房贷记录:南京主城首付最低50%,六合首付最低35%,高淳溧水首付最低30%。
2、已有一套房,房贷已结清:南京主城首付最低50%,六合首付最低35%,高淳溧水首付最低30%。
3、已有一套房,房贷未结清:南京主城首付最低80%,六合首付最低50%,高淳溧水首付最低40%。
1、注意政策规定:如果购房者想要通过银行贷款购买二套房,则在购买二套房之前,最好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定,其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了这几点,这将会决定今后你还款的多少,从而影响今后的生活质量。
2、注意贷款方式:如果购房者确定自己是属于购买二套房的情况了,并且具备了当地的购房资格,那么在办理贷款手续的时候还要注意选择贷款方式,如果是有缴纳个人公积金的购房者也是可以考虑使用公积金贷款的。购买二套房依然可以享有相关的贷款优惠条件,公积金贷款利率低能用则用,如果你购买第一套是用的商业贷款,那么购买二套房的时候就可以申请公积金贷款了。
3、签订合同需谨慎:已经签订过一次购房合同了,很多人就会在购买二套房的时候不那么重视签订购房合同的环节了,要知道购房合同可是保障购房者权益的重要文件,不管是购买几套房,合同细节都有可能发生变化,所以大家在签订之前还是应该细看一下条款。如果在购房合同中有发现空白的地方,没有补充条款的话,一定要记得划掉。
1、对各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为:
(1)对面积小于90平方米买方首套房子契税:评估价格的1%
(2)对面积大于90小于144平方米买方首套契税为:评估价格的1.5%
(3)对高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平方米,买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。
2、那有关税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主少有住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。
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