北京二手房首付比例
北京二手房首付比例:首套首付比例35%,二套60%;非普通住宅:首套首付40%,二套80%。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。
包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
交易税费:营业税:根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
不仅要看总价还要看单价:按照二手房交易的惯例,卖房标价往往标的是房屋的总价,而不像一手房销售标明房屋的单价。
因此,某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低,比较划算。
如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素,它的单价并不比相应地区的一手房单价低。
在购买二手房时,购房者要注意计算单价,并和周边的新房价格做个比较,做到对市场全面了解。
不仅要看房龄还要看质量:一些购房者在购买二手房的时候,往往对于房龄比较关心,忽略了房屋的具体质量。
在有些购房者看来,越新的房子就一定越好,越老的房子就越差。
每一套房子由于楼盘建筑材料、施工工艺、施工质量不同,质量存在差异。
现实生活中,有些房子虽然年头不长,但由于种种原因,质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早,但历久弥坚。
在选择二手房的时候,购房者更须仔细考察房屋的质量,而不单是房龄。
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