新房贷款手续怎么办理

购房者与开发商签订购房合同，缴付首付款，拿到首付款收据后注意保存。购房者到银行填写《个人房屋贷款申请表》，并提交购房合同、身份证、收入证明等一些相关资料。

银行审查按揭贷款申请，审核贷款人提交的证明材料。

银行审批通过后，贷款人到银行签订贷款合同，并开立账户。银行放款，购房者按时还款。

贷款买房需要有当地常住户口或有效居民身份证;贷款买房需要有稳定的职业和收入;贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押;或借款人不能足额提供抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件;贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值;贷款买房不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款;享受购房补贴的，以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款;贷款买房需要贷款行规定的其他条件。以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。

如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。

贷款买房的优点主要有：按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。按揭贷款首付不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资。

贷款买房的缺点包括：背负债务，心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。

贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。