房贷还款还需要办理什么手续
1、办理房屋贷款手续:还清房贷后,第一件事就是办理房屋贷款结清手续,因为以后要办理的手续都需要借贷人提供房屋贷款结清证明。
2、解除抵押:在办完房屋贷款结清手续后,需要带身份证、贷款结清证明等证件到房管部门去办房产解押手续,因为只有办完房产解押手续,才能把房产过户到自己名下,才算真正拥有房产的所有权。
3、办理退保手续:银行办理按揭贷款时,往往需要办理一些相关的保险业务作为担保,而当按揭还清后,自然需要去保险公司办理退保手续。
4、退还押金的手续:贷款买房可能会在开发商那里交押金,所以房贷还清后需要去开发商那里办理退押金手续。
1、等额本金还款:等额本金还款首月的还款金额最多,往后的每个月的还款额呈递减趋势,总的来说,前期还款压力较大,后期还款额越来越少。
2、等额本息还款:等额本息还款到还款结清,每个月需要偿还的贷款金额一样,适合收入稳定的借款人。
3、一次性还本付息:贷款期限在一年以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。
4、按期付息还本:借款人与银行协商,可以选择按月、季度或年等时间间隔还款。
按还款方式不同,借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解,目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式,供客户选择。
1、全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息,但已付的利息不退)。
2、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。(节省利息较多)。
3、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。(减小月供负担,但节省程度低于第二种)。
4、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。(节省利息较多)。
5、剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。(月供增加,减少部分利息,但相对不合算)。
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