房子是由开发商定价吗
房子只由开发商在一定的范围之内定价,也就是说开发商并没有定价的绝对自由。所有的商品住宅在销售前都会在房管局有一个备案价,这个备案价是房子定价的指导参数,虽然说是指导,但是实际上也是对房价的限制,开发商的定价不能偏移备案价太多,但在一定范围内可以自由调整。如果要超过备案价的话需要重新提交申请。
房屋备案价格是政府为了避免开发商无原则调整价格,对房地产市场造成不良冲击的监管制度。开发商会在申请预售许可证的时候,会将每套房子进行价格备案。原则上来说商品房的销售价格的变动幅度是不能超过备案价格的5%,有些地方规定商品房的销售是不能高于备案价的。如果商品房的销售价格超过了,那么必须重新备案,否则有可能出现不能签约的情况。
备案价格是公开的价格,任何人都可以查看,只需要登录当地的房产局备案价格网站,就可以清楚地看到想要查看的每一个信息,如楼盘名称、开发商名字、物业名字、拿地日起、楼栋号、房号、建筑面积、公摊面积、总价、单价、交房日期等。
一般来说房屋的备案价格都会在物价局或者是房管局进行公示。大家想要了解自己所买房屋的备案价是多少,是可以到当地的物价局咨询相关的工作人员,或者是直接查看物价部门备案的“一房一价”公示表。我们可以以登录物价局官网,进行查询。
大家还也可以在房管局的官网上查询。例如登录所在城市的住房保障和房屋管理官网,选择导航栏中的办事大厅,点击个人服务下的商品房项目查询,然后我们输入相关的项目名查询,选择自己想要查询的楼盘,然后点击楼盘表,选择自己购买房屋所在的楼栋、层数、房号,这样就可以看到我们购买房屋的备案价格了。
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