断供的房子开发商可以再卖吗
断供的房子一般来说都是会被银行申请执行,然后由法院进行拍卖的,不会再回到开发商的销售房源里。房贷断供是购房者对银行的违约行为,与开发商没有任何的关系,银行只需要把违约贷款人的房子卖掉换取回款就可以了。
1、征信影响
如果借款人出现了断供的行为,就会被征信列入黑名单,个人信贷产生了不良记录后,征信就会受损。这会影响到日后办卡以及贷款,甚至也会影响到自己的工作。
2、罚息
如果借款人没有在规定的时间内还款,除了要补齐款项之外,还面临着罚息,借款人在办理贷款的时候就签订了借款合同的,如果房产所属人没有按时还月供,根据贷款合同中的规定,就会产生罚息。房贷逾期的罚息是很高的,而且断供的时间拖得越久,对自己越是不利。
3、房产被拍卖变卖
通常在购房者第一次出现断供的情况下,银行是会通过发送短信的方式来提醒你:如果产生三次以上的断供,就会开始产生罚息,并且会不停的受到银行工作人员的追缴:如果有六次以上的断供行为,贷款人的房产就会被冻结因为购房时是向银行进行的贷款,所以房屋产权暂时是属于银行的。
在贷款人断供很长一段时间后,银行追讨无果的情况下,可能会选择将您的房屋收回,而回收房屋后,银行通常会选择低价拍卖收回现金,也就是说,断供者的房子很有可能直接被银行拍卖。
4、经济损失
在一旦进入了法律程序,银行就会向法院申请将你的房屋拿去拍卖,而法院拍卖所得的款项,首先要扣除其中产生的各种费用,比如案件受理费、公告费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等,接着就会用于偿还银行的贷款和罚息。如果还有余额,则将余额退还给贷款人。如果拍卖所得的资金还是不足以偿还银行的贷款,银行是有权冻结借款人的银行存款,甚至是房屋所在地的法院提起诉讼,用各种途径偿还银行的损失,直到还清为止。
1、由于商业贷款产生的。购房者贷款买房后,没有在规定的时间内还清贷款,那么银行就有权利提出民事诉讼,要求通过拍卖购房者的住房,从而补齐贷款。
2、由于民间借贷产生的。也就是用房产作为抵押,向他人借款并写下借款凭证的,在时间到了之后却无法还款。这时放贷者就有权利向法院发起诉讼,要求拍卖借款人的房子,用于偿还借款。
3、由于司法没收产生的。比如某人在触犯了法律,法院根据法律法规判决没收个人财产的,若财产中有包括不动产,则法院有权利将房子进行拍卖,拍卖得的房款收归国库。
4、属于无主财产的。也就是房产长期没有人认领,不属于某个人的,且没有登记。那么也可以将其用于拍卖,不过这种情况却是极其少发生的。
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